O solavanco de janeiro já está na história. Em apenas duas sessões, o Euribor esqueceu seu mau começo do ano, retirando -se diariamente de até 2,35% atingido na terça -feira e, assim, afetando os níveis que não foram vistos desde setembro de 2022. Enquanto os mercados financeiros começaram a semana Acusando as balanços oscilados pela guerra comercial de Donald TrumpO indicador de hipoteca perdeu mais de 3% na segunda e na terça -feira, superando em ambos os casos sua maior diminuição em um dia desde agosto. Os dados se referem ao otimismo tanto às hipotecas a um tipo de variável quanto àqueles que desejam solicitar um empréstimo em breve.
Depois de um vinho e 2024 rosas em que Hipotecas variáveis foram mais baixas em seu maior ritmo em 12 anos Graças a um Euribor que entrou em colapso de 3.609% para 2.435%, janeiro quebrou uma sequência de nove meses, o que despertou uma certa preocupação e fez sugerir que o retorno a níveis mais normais não fosse tão simples quanto parecia. Até a queda nas taxas de juros para 25 pontos base acordados pelo Banco Central Europeu na última quinta -feira, já atualizado pelo mercado, servido na sexta -feira, houve grandes movimentos.
No entanto, o mercado de ações para o início da guerra comercial, Por enquanto, é apenas um rosto a cara dos EUA-ChinaApós a suspensão temporal em direção ao México e ao Canadá, mas que pode ser estendida a qualquer momento ao antigo continente, é mais preocupante na Europa por seus efeitos negativos de crescimento do que na inflação. “Em nossa opinião, os eventos relacionados à política comercial americana nos últimos dias estão apenas aumentando o risco de o BCE reduzir ainda mais as taxas de juros para apoiar a economia”, disse o UBS do Banco Suíço.
Os mercados continuam a reduzir o fato de que o BCE realizará dois ou três tipos de tipos até junho, o que os colocaria em 2,25% ou 2% antes do intervalo. Dada a estagnação econômica da Alemanha e os efeitos potenciais da guerra comercial mencionada acima, existem poucos analistas que até prevêem que eles cairão além desse nível antes do final do ano.
Essa evolução do preço do dinheiro é a gasolina para o Euribor. Depois de diminuir a hipoteca média de cerca de 1.200 euros por ano no final do ano passado, em fevereiro, a economia pode ser ainda maior. Se você permanecer na média atual, de 2.393%, seria de 1.300 euros para uma hipoteca média (140.451 euros para pagar em 23 anos, de acordo com dados do National Statistics Institute), com um diferencial de Euribor mais um ponto.
Para este exercício, as previsões falaram de novas gotas. Janeiro ofuscou esse horizonte, mas entre os especialistas que seguem seu progresso não pararam de entrar em pânico: eles enfatizaram que tudo tinha sido uma viagem e não considerou uma mudança de tendência. Fevereiro começou a dar a eles o motivo: segunda -feira, a taxa diária passou de 2.519%para 2.436%e, terça -feira, aumentou ligeiramente o ritmo, caindo para 2,35%. Não foi até 25 vezes desde a sua criação em 1999, houve uma redução maior em um dia. E nos últimos dois anos, quase não há precedentes de duas sessões seguidos tão benéficos para a hipoteca: eles só foram excedidos em meados de março de 2023 e início de agosto de 2024.
Um Euribor de 2%?
O que acontecerá a partir de agora? Quais são as consequências? O termo contrata que este ano, o Euribor pode estar em torno do limiar de 2%, embora esse número esteja sujeito a flutuações se houver turbulência inflacionária na estrada. Outras previsões são um pouco menos otimistas. O Bankinter estima que fechará 2025 em 2,1%, o CAIXABANK Research em 2,18%e operará em 2,25%.
Qualquer que seja o valor final, a queda abre as portas para hipotecas para um tipo de variável para aumentar suas economias, a de recuperação incentiva o consumo, deixando mais dinheiro nos bolsos das casas. Além disso, é provável que o mercado de vendas habitacionais incentive. Quando os custos são mais baixos, eles são mais que podem acessar uma hipoteca, sendo mais fácil respeitar a taxa de esforço exigida pelos bancos, para os quais os pagamentos não devem exceder 30% do salário. E concorrência comercial para capturar clientes multiplicar oportunidadesPressionando as instituições financeiras a fazer ofertas.
Em um ambiente em que muitos especialistas concordam que não há acomodações suficientes, o financiamento barato também ameaça aquecer o mercado: de acordo com o índice de preços idealistas realista publicado na terça -feira, a habitação usada aumentou de 9,2%em janeiro, com a comunidade de A comunidade de Madri na cabeça (+ 18,6%), seguida pelas Ilhas Canárias (16,3%), da comunidade de Valência (14,6%), ilhas baleares (14%), Murcia (13,1%) e região da Andalusia (10,2% ).
