Em Setembro, a Reserva Federal cortou as taxas de juro pela primeira vez desde 2020, dando aos potenciais compradores de casas a esperança de que as taxas hipotecárias seguiriam o exemplo.
Mas em vez de cair, o custo dos empréstimos hipotecários aumentou.
Na quinta-feira, o gigante hipotecário Freddie Mac informou que a taxa média de um empréstimo imobiliário de 30 anos subiu para 6,72%, ante 6,54% na semana anterior. Foi a quinta semana consecutiva de crescimento.
O facto de as taxas hipotecárias terem subido apesar do declínio sublinha que, embora a Reserva Federal afecte as taxas hipotecárias, não as fixa.
Em vez disso, as taxas são determinadas pelo que os investidores institucionais que adquirem pacotes hipotecários estão dispostos a pagar por eles, e vários factores afectam esses investidores.
Um dos cortes das taxas directoras da Reserva Federal ocorreu em Setembro, preparando o terreno para os custos dos empréstimos em toda a economia. Outra são as expectativas de inflação. Isso porque, ao adquirir uma hipoteca de 30 anos, o investidor não quer que o valor do seu investimento seja consumido ao longo dos anos.
As taxas hipotecárias caíram antes da decisão do Federal Reserve em setembro, já que os investidores esperavam que o Fed pudesse reduzi-las à medida que a inflação diminuísse.
Os especialistas dizem que uma das principais razões para o aumento dos níveis de preços é que os dados económicos são mais fortes do que o esperado. Os investidores estão confiantes de que a inflação permanecerá elevada por muito tempo e que o Federal Reserve não conseguirá reduzir as taxas tanto quanto possível.
Pode haver fatores políticos em jogo, já que as pesquisas dispararam nas últimas semanas.
Chen Zhao, economista da corretora imobiliária Redfin, disse que os investidores parecem cada vez mais confiantes de que o ex-presidente Donald Trump ultrapassará a vice-presidente Kamala Harris e retomará a Casa Branca.
De acordo com A. última pesquisa De acordo com o Wall Street Journal, a maioria dos economistas prevê que a inflação e as taxas de juro serão mais elevadas no âmbito das políticas propostas por Trump, que apelou a tarifas mais elevadas sobre bens importados, entre outras medidas.
“A relação entre tarifas e inflação é muito forte”, disse Zhao. “Não há muita discordância aí.”
À medida que os preços sobem, os compradores de casas sentem a pressão.
Quando as taxas atingiram o mínimo mais recente de 6,08%, o pagamento mensal do principal e dos juros de uma casa de US$ 800.000 era de US$ 3.870. Agora custa $ 4.138.
O que acontece aos preços depende de uma variedade de factores, incluindo quem ganha as eleições e quais as políticas que efectivamente adoptam, disse Zhao.
Se não houver mudanças de política, espera-se que as taxas hipotecárias caiam no próximo ano, à medida que a inflação diminui. Mas ele e outros economistas não dizem nada perto de 3% e dentro da faixa observada durante a pandemia.
“Estamos falando de um 5 alto e um 6 baixo”, disse Zhao. “Se o presidente Trump vencer, existe definitivamente o risco de os preços subirem.”
