As garagens brilham na propriedade com um lucro de até 10% ao ano

Investir no mercado imobiliário é uma das opções preferidas para privados e profissionais, porque combina Lucratividade menos segura, apenas os preços estão crescendo a longo prazo– e no entantoExatamente em fortes aumentos de preços nos últimos anos que impedem o acesso a classes médias Comprando uma casa de investimentoEspecialmente em certas capitais.

A respeito disso, O investimento em garagem brilha como uma alternativa mais barata Para investir na casa usual, o rendimento médio 6,2% Isso sobe ao ambiente duplo em algumas capitais.

Além disso Entrega de vagas de estacionamento e fechamento todas as vezes para os residentes– Isso também oferece uma oportunidade para um investidor local com um conhecimento de seu ambiente que pode ser muito maior do que alguns investidores profissionais.

De acordo com o mais recente portal idealista do setor imobiliário, o investimento bruto em garagens aumentou para 6,2% ao ano em 2024, mesmo no cenário hipotético da renda estagnada Amortes comprando um lugar de 3 anosOu

Essa lucratividade bruta é calculada calculando o preço de compra e os rendimentos anuais como uma relação entre os rendimentos anuais pré -teste e outros custos e o rendimento anual. Lembre -se de que este aluguel está tendo a crescer Com o passar do tempo, o que aumenta a lucratividade de operações de longo prazo.

Além disso, diferentemente do que acontece com o investimento habitacional (com um ponto acima, 7,2%de lucratividade), Custos de manutenção e possíveis eventos inesperados são muito reduzidose o mesmo se aplica ao risco de possíveis não pagamentos e agachamento.

No entanto, essa lucratividade no mapa espanhol como um todo é muito heterogênea como são Grandes diferenças Entre as cidades que pressionam mais a falta de locais de garagem e onde os proprietários são difíceis de encontrar inquilinos.

Especificamente, “ Vila lidera o rio de rentabilidade entre as capitais provinciais, Rendimento anual 10,2%que permite depreciar a compra da Garage Square em apenas dez anos. Segue a cidade de Castilia Murcia Capital (onde eles recebem um rendimento anual de 9,6%), Plana Castell�n (8%), Guadalajara (7,5%), Cônico (7,1%), Tole (6,9%), Barcelona (6,6%), Logro�o (6,3%), Huelva (6,2%) y Pamplona (6%).

Não devemos esquecer que essa lucratividade As dificuldades maiores ou menores que eles têm para encontrar os proprietários e, portanto, a duração dos períodos consequentes sem renda.

Mercados heterogêneos

Em uma segunda subida, que está ligeiramente abaixo da média nacional, a maior parte da capital da província espanhola. Este é o caso Estragão (Com uma lucratividade de 5,8%), Las Palmas de Gran Canaria (5,5%), Giron (5,4%), Madri (5,4%), Alicante (5,3%), Santa Cruz de TenerifePara Sevilha (Em ambos os casos 5,1%), Caroço (5%), Burgos (4,9%), AlbacetePara Ciudad realPara M�lagaPara TiciedoPara Zaragoza (4,8%), Valencia (4,6%), AlmerPara Segovia (4,5%), Le�nPara Palma de Maiorca (4,4%), PorraPara BilbaoPara Santander (4,3%), C�rdoba (4,2%), Um coru (4,1%), San Sebasti y Religioso (4%).

Não devemos ter em mente que não existem apenas diferenças entre diferentes lugares, há Grandes diferenças entre diferentes áreas das cidadesque oferece oportunidades para investidores locais, conhecimento adicional da demanda, raros vagas de estacionamento, novas oportunidades podem surgir devido ao fechamento das ruas dos moradores ou à abertura de novos negócios. Devido ao envelhecimento da população, é encontrar inquilinos para inquilinos devido ao menor uso.

Finalmente, existem muitas cidades em que o aluguel para garagens é muito limitado, abaixo de 4%. Sobre Oren (3,6%), Vaors (3,5%), Granada (3,4%), Palência (3,2%) y Salamanca (2,5%). Em outras palavras, cidades com uma ótima oferta para aluguel, poucas partes interessadas e forte relutância de reduzir os preços de venda, talvez por causa dos resultados da bonança de outras pessoas.

No entanto, esses dispositivos também têm uma vantagem sobre outras propriedades, pois em muitos casos os preços são muito mais baixos que a habitação Não é necessário comprar empréstimos hipotecários -Prostam– Isso permite que os investidores obtenham lucratividade na maioria dos mapas espanhóis, mesmo que seja mínima, mas o suficiente para superar a inflação da maioria dos dispositivos de seguro, como nas letras do Tesouro.

No entanto, o mercado de aluguel de garagem também oferece oportunidades notáveis ​​como uma compra imediata de compra de compra. O primeiro é a compra Um lugar em um prédio onde a maioria dos moradores é mais velha E eles poderiam ter parado de usar o carro (e, portanto, os quadrados têm preços moderados) na esperança de que os jovens no prédio em um determinado momento aumentem a compra de casas.

Lembre -se de que muitas pessoas estão dispostas Pague um extraTanto para fazer compras quanto alugáveis ​​para a Garage Square quando está em seu próprio prédio.

Em segundo lugar, existem muitas cidades onde algumas salas comerciais ficam há muito tempo, oferecendo a oportunidade de investir: Compre o imóvel para se transformar em uma garagem– Esta operação pode oferecer um lucro médio a médio prazo, pois o preço de venda de salas comerciais não utilizadas pode ser relativamente baixo e pode ser particularmente interessante Os quartos nas ruas traseirasMas também é necessário autorizar a permissão para o Conselho da Cidade. Além disso, devemos ter em mente que a disposição local permite o uso de carros suficientes, com poucas colunas de carga e que possui boa ventilação.