Os corretores imobiliários não são os únicos profissionais que ganham dinheiro no mercado imobiliário. Existem outras maneiras de obter receitas imobiliárias, como com o dinheiro de imóveis alugados ou fornecendo administração de propriedades.

Que tipo de empreendimento imobiliário funcionará melhor para você e, mais importante, você deve investir em imóveis?

Tipos de negócios imobiliários

Escolhemos quatro tipos principais de negócios imobiliários. Usaremos um pincel amplo para definir esses quatro tipos principais e entraremos em mais detalhes abaixo (12 maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis).

  1. Investimentos imobiliários residenciais
  2. Investimentos imobiliários comerciais
  3. Serviços de gestão de propriedades no setor imobiliário
  4. Desenvolvedores imobiliários

Você não precisa ser um agente imobiliário licenciado para se envolver nesses segmentos do setor imobiliário, mas ter essa formação e experiência certamente ajudaria. Se você não possui uma licença imobiliária, entre em contato com uma pessoa de confiança que tenha.

12 maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis

Isto é um fato. Pessoas inteligentes que fazem pesquisas ganharão dinheiro no mercado imobiliário.

O investimento imobiliário assume muitas formas:

1. Vendas residenciais e receitas de aluguel

Você pode comprar imóveis como condomínios e casas e se tornar o proprietário que os aluga para gerar renda. Os aluguéis residenciais de longo prazo podem se tornar um fluxo de renda passiva substancial.

Ou você pode comprar imóveis que precisam de reparos, fazer os reparos e revendê-los. Isso geralmente é chamado de inversão.

O termo Flipping implica que a transação é uma tarefa rápida e fácil, mas muitas vezes não é o caso. Quer você vá alugar ou revender um imóvel, reserve um tempo extra porque as reformas quase sempre demoram mais do que o esperado. E são mais caros do que o esperado.

2. Vendas e aluguéis de imóveis comerciais

Não negligencie o lado comercial como um imóvel de aluguel lucrativo. Após a pandemia, muitas vilas e cidades enfrentam um excesso de propriedades comerciais vazias, desde um restaurante fechado ou complexo de escritórios até uma fábrica ou armazém.

Semelhante a um imóvel residencial, esses espaços comerciais podem ser adaptados para se adequar ao mercado atual e você pode começar a cobrar um aluguel mensal para cada inquilino.

Por exemplo, você pode subdividir um espaço grande em vários espaços menores e gerar receita de aluguel a partir de espaços pequenos. Este tipo de empreendimento presta-se a financiamento criativo, como plataformas de crowdfunding imobiliário. Empreendedores e outros investidores podem apoiar tal empreendimento.

3. Fundos de investimento imobiliário

Os fundos fiduciários são frequentemente criados para gerir investimentos financeiros, mas os fundos de investimento imobiliário gerem propriedades – residenciais, comerciais ou uma combinação. O fundo de investimento imobiliário pode fazer parte de uma carteira de investimentos, também regulada pelas diretrizes da Comissão de Valores Mobiliários. Ou pode ser constituída por um grupo de investimento imobiliário.

Você precisará de um advogado especializado na área. À medida que uma propriedade ou propriedades são adicionadas a um trust, uma nova escritura é criada para refletir o novo “proprietário” (o nome do trust). Você precisará de um administrador responsável pela distribuição de propriedades, se isso for necessário.

Um advogado ou planejador financeiro certificado e versado neste campo pode investigar se um fundo de investidor imobiliário é ou não uma boa estratégia de investimento e a melhor maneira de estruturar suas propriedades de investimento.

4. Aumento do valor da propriedade

Este é um Flip em um atraso. Por exemplo, com base em pesquisas, você analisa o quanto um novo negócio terá impacto no mercado imobiliário local. Se se pretende criar 700 empregos a partir de uma nova indústria, é lógico que esses trabalhadores necessitarão de habitação. O novo negócio está previsto para ser inaugurado em dois anos. Você compra um imóvel ou imóvel, planejando alugá-lo ou deixá-lo parado até que a demanda por moradia aumente. Quando chegar a hora certa, você vende com lucro.

5. Serviços de limpeza

É um nicho relativamente desconhecido na indústria de limpeza doméstica – casas que são de construção nova precisam ser limpas, especialmente se o interior tiver paredes secas. As costuras da parede seca devem ser coladas e massajadas e depois lixadas até ficarem lisas o suficiente para a pintura. A poeira do lixamento deve ser aspirada e limpa antes que a lista de tarefas do construtor – acabamento, pintura, instalação de pisos – possa ser concluída.

Os proprietários também podem precisar deste serviço para propriedades que estão entre inquilinos.

6. Encenação

Uma empresa de encenação usa um conjunto de utensílios domésticos, como móveis e detalhes (artes de parede, roupas de cama, tapetes, etc.) para dar à casa uma aparência acolhedora. A empresa entrega e retira os itens necessários para a preparação.

Este pode ser um negócio presencial, já que os corretores de imóveis pedem uma preparação rápida antes de uma visitação pública, por exemplo. A preparação é mais frequentemente usada para preparar uma casa para uma visitação pública bem-sucedida.

7. Fotografia

Todos nós já vimos as imagens usadas para ajudar a vender uma casa. Apresentar um imóvel com boas fotos leva muito tempo. Cada vez mais, os corretores de imóveis gostam de usar imagens de drones para mostrar a localização de um imóvel.

8. Especialidade de execução hipotecária

Quando uma empresa passa a ser propriedade de um banco ou de outros credores de dinheiro forte, muitas vezes ela é listada em uma imobiliária. Mas a propriedade hipotecada pode estar repleta de itens que os proprietários anteriores deixaram para trás. Também pode estar sujo.

Existem algumas maneiras de ganhar dinheiro trabalhando com execuções hipotecárias:

Você pode se tornar a agência de gerenciamento que limpa o terreno, o prepara para venda e mantém o terreno ceifado ou arado até a venda.

Você pode ser a pessoa que compra uma execução hipotecária como propriedade de investimento, para alugar ou vender. Existem investidores cujo portfólio imobiliário de imóveis para locação é composto por imóveis em execução hipotecária.

Normalmente, cada imobiliária terá um ou dois agentes que cuidam das execuções hipotecárias. Esta pode ser uma ladeira escorregadia, já que as execuções hipotecárias podem ser complicadas por gravames sobre a propriedade por impostos atrasados ​​ou falta de pagamento de serviços públicos. Você vai querer uma boa pesquisa de títulos.

9. Empresa de gestão de propriedades

Uma empresa pode cuidar de tarefas internas ou externas, ou ambas. Os deveres podem variar desde exames de inquilinos (verificações de crédito e antecedentes criminais) até manutenção séria de propriedades (elétrica, encanamento) e até mesmo receitas de aluguel cobradas. Ou um gerente de propriedade pode cuidar do corte, remoção de neve e outras manutenções externas.

10. Garantias/Inspeções Domésticas

Esta é uma ótima opção para um empreiteiro aposentado. Freqüentemente, os valores das propriedades são baseados em inspeções, que detalham coisas como o tipo de serviço elétrico, idade do telhado e das janelas, condição da fundação e muito mais.

11. Reabilitação e Design de Fábrica e Comercial

Muitas fábricas vazias e outros edifícios comerciais poderiam prosperar se fossem modernizados. Depois de conhecer seu mercado local, você poderá identificar uma necessidade e atendê-la.

Por exemplo, tais propriedades podem tornar-se “incubadoras” ou “centros” para empresas que beneficiam do agrupamento. Por exemplo, uma fábrica de calçados vazia pode ser seccionada para abrigar alguns restaurantes, pequenos empreendimentos comerciais e creches.

12.Uma combinação destes

A chave para um investimento imobiliário de sucesso é a diversificação. Por exemplo, você pode combinar encenação e fotografia (e cobrar separadamente por cada uma!). Você pode comprar imóveis para alugar em ações executadas. Você pode comprar e preparar o imóvel com móveis e utensílios domésticos necessários e utilizá-lo para aluguéis de curto prazo ou por temporada, como Air BnB ou VRBO.

Coisas a considerar antes de investir em imóveis

  1. Mercado habitacional e comercial local
  2. Mercado de trabalho local previsto
  3. Sua tolerância ao risco
  4. Seus objetivos – lucro rápido versus renda estável

Você pode comprar um imóvel com um pagamento inicial mínimo. Por exemplo, para um empréstimo residencial, às vezes você só precisa de 5% do preço de compra (ou 20% para terrenos baldios). O pagamento mensal da hipoteca pode incluir os impostos sobre a propriedade, calculados por mês. As taxas de juros afetam o valor do pagamento.

Em outras palavras, com uma boa classificação de crédito você pode começar a construir seus ativos imobiliários e comprar sua primeira propriedade para investimento com muito pouco dinheiro de entrada. Esteja você vendendo casas ou alugando prédios de escritórios, você precisa de uma estimativa mesquinha de seu fluxo de caixa positivo mensal. Portanto, certifique-se de analisar cuidadosamente os números para evitar erros de investimento imobiliário.

Como começar a investir em imóveis

  1. Decida se quer ou não comprar e vender, comprar e alugar, ou optar por outro tipo de envolvimento (gestão, encenação, etc.) no setor imobiliário.
  2. Escolha qual tipo de imóvel, comercial ou residencial.
  3. Seja pré-aprovado para empréstimos privados.
  4. Aprenda as listas de pendências para inspeções e avaliações para saber o que procurar em um imóvel.
  5. Rede. Por exemplo, para definir metas realistas de reabilitação, contrate um empreiteiro local para fazer estimativas. Estabeleça relacionamentos com os principais participantes, como inspetores, avaliadores, agentes e credores.

Como ganhar mais dinheiro como investidor

  1. Rede com proprietários de empresas locais.
  2. Desenvolva um site interativo e presença nas redes sociais.
  3. Diversifique suas participações.
  4. Autoeducar – aprenda sobre manutenção e marketing.
  5. Nunca pare de pesquisar o mercado imobiliário local.

Qual é a maneira mais rápida de ganhar dinheiro no mercado imobiliário?

Reverter propriedades é a maneira mais rápida de ganhar dinheiro (veja abaixo).

Quanto dinheiro você pode ganhar investindo em imóveis?

O investidor médio ganha entre US$ 70.000 e US$ 121.000 anualmente, de acordo com estatísticas. Veja como os tipos de investimento se comparam:

Flippers ganham cerca de US$ 63.000 por flip

Os aluguéis (residenciais) variam de $ 35.120 a $ 61.097.

As propriedades de atacado arrecadam de US$ 21.500 a US$ 98.500.

Os aluguéis comerciais rendem de US$ 27.500 a US$ 121.000 anualmente.

Cinco estados lideram a geração de dinheiro para investidores imobiliários: Nova York, Massachusetts, Havaí, Connecticut e New Hampshire.

Imagem: Depositphotos

ARTIGOS RELACIONADOSMais do autor