O mercado imobiliário tem estado instável nos últimos anos O mini-orçamento desastroso de Liz Truss Setembro de 2022 resultou num aumento acentuado dos custos dos empréstimos, custando caro a muitas famílias.
No entanto, apesar do aumento dos custos de hipotecas e rendas, o mercado deste ano revelou-se “surpreendentemente resiliente”, afirma a Nationwide Building Society. Os especialistas esperavam por isso os preços das casas permanecerão estáveis ou cairão, no entanto, espera-se que os preços médios aumentem mais de 3% em 2024, depois de terem caído 1,4% em 2023.
Olhando para o novo ano, espera-se que os preços da habitação aumentem a um ritmo semelhante ou ligeiramente mais rápido em 2025 – antes de acelerarem para 5,5% em 2026 – enquanto os aumentos recordes das rendas deverão regressar a níveis mais normais, credores e reais os agentes imobiliários fornecem.
O mercado de venda deverá recuperar à medida que as taxas de juro caírem – embora mais lentamente do que o anteriormente esperado porque a inflação continua pegajosa – e os rendimentos das pessoas poderão aumentar mais rapidamente do que os preços das casas.
Significar o preço de uma casa no Reino Unido está atualmente se aproximando de £ 300.000 de acordo com o credor Halifax, o que aumenta a acessibilidade para muitos potenciais compradores. Os compradores de casas pela primeira vez, em particular, estão tendo dificuldade em economizar para um depósito depois dos aumentos recordes nos aluguéis nos últimos anos.
Previsões de Nationwide, Halifax, Jones Lang LaSalle, Savills, Knight Frank, Chestertons, Rightmove, Hometrack e Capital Economia variam de 2% a 4% de crescimento de preços em 2025.
Foi reforçada a actividade no mercado imobiliário, entre outras: forte crescimento salarial – permanecendo em 5,2% em Outubro – e taxas hipotecárias ligeiramente mais baixas. No final do ano, o número de empréstimos hipotecários aprovados mensalmente para aquisição de habitação subiu acima dos níveis pré-pandemia.
O Banco de Inglaterra reduziu as taxas de juro duas vezes este ano, em Agosto e Novembro, para 4,75%. No entanto, desde Orçamento de outono de Rachel Reeveseconomistas e comerciantes reduziram as suas expectativas de mais cortes nas taxas de juro devido às expectativas da chanceler Aumentos de impostos de £ 40 bilhões projectam-se que resultem num aumento da inflação ligeiramente superior ao que ocorreria de outra forma. Isto – combinado com uma inflação persistente nos serviços de 5% – limita a capacidade do banco central de reduzir os custos dos empréstimos.
Os mercados financeiros esperam mais dois a três cortes nas taxas de juro em 2025, o que aumentará a taxa bancária de 4,75% para potencialmente 4% até ao final do ano. “A atividade (no mercado imobiliário do Reino Unido) continuará muito bem, dado o ambiente”, disse Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide. “Mas precisamos de ser realistas sobre o quanto isto irá fortalecer-se, dadas as barreiras de acessibilidade. É provável que melhorem gradualmente no próximo período.”
Ele acrescentou: “Taxas de juros mais baixas ajudarão, e o crescimento da renda ultrapassando o crescimento dos preços das casas também ajudará. No entanto, este processo levará algum tempo para produzir resultados visíveis.”
As taxas hipotecárias aumentaram significativamente nos últimos meses, mas um número crescente de credores conseguiu fazer algumas reduções em negócios fixos, de acordo com David Hollingworth, diretor associado da corretora L&C Mortgages. O custo médio da hipoteca fixa de dois anos é de 5,46%, enquanto o custo médio da hipoteca fixa de cinco anos é de 5,23%.
Ofertas de hipotecas fixas abaixo de 4% que estão em oferta desde o final de julho e Setembro quase desapareceram.
As ofertas abaixo de 4% são importantes porque representam um “limiar psicológico”, disse Tom Bill, chefe de pesquisa residencial no Reino Unido da agência imobiliária de luxo Knight Frank.
após promoção na newsletter
“Estamos definitivamente de volta acima dos 4% numa solução de dois ou cinco anos”, disse Bill. “Você tem um certo número de pessoas que precisam se mudar para estudar e trabalhar. Mas à medida que as hipotecas caírem para menos de 4%, você começará a ver mais demanda discricionária, que demorará mais para retornar.”
Ele disse que os credores provavelmente reduzirão as taxas hipotecárias em janeiro para estimular os negócios, e “você poderá ver taxas hipotecárias ímpares abaixo de 4%, mesmo nos primeiros seis meses, mas não tenho certeza se verá a seleção generalizada de três por cento”. hipotecas que contraímos.” no final do verão.
Além disso, as alterações do imposto de selo em vigor a partir de 1º de abril provavelmente criarão volatilidade, dizem especialistas imobiliários, já que os compradores correm para concluir antes dessa data para evitar pagar mais como resultado do limite mais baixo do imposto de selo e da adição de uma faixa extra ao selo. . limiares aduaneiros para a compra de uma segunda habitação. Portanto, janeiro a março deve ser movimentado, com folga a partir de abril.
Para os arrendatários, o crescimento das rendas privadas deverá normalizar-se em 2025, prevendo-se que os aumentos médios das rendas diminuam drasticamente para 4% ou menos. Nos 12 meses até Novembro, aumentaram 9,1% no Reino Unido, de acordo com o ONSe 9,3% na Inglaterra, um nível recorde.
O agente imobiliário Chestertons disse que o número de imóveis para alugar disponíveis aumentou e destacou a crescente pressão financeira sobre os inquilinos. “As rendas médias estão atualmente perto de 40% dos rendimentos e muitos inquilinos estão a lutar para absorver novos aumentos de custos, apesar do aumento dos salários. Isto resultou em menos pessoas entrando no mercado e mais inquilinos negociando preços mais baixos.”
No entanto, alguns proprietários podem vender os seus imóveis ao abrigo da Lei dos Direitos dos Inquilinos, que reduz o número de imóveis no mercado.
