Vendedores em Inglaterra e o País de Gales obteve pouco menos de £100.000 com a venda da sua casa no ano passado, ou pouco mais de 40%, o retorno mais baixo numa década, de acordo com um agente imobiliário dos Hamptons.
Este foi o segundo declínio anual consecutivo no lucro em dinheiro depois do pico do mercado em 2022, quando o lucro médio foi de quase £113.000 em comparação com £91.820 no ano passado. O cashback médio em Londres foi o que mais caiu – abaixo de £ 200.000 pela primeira vez desde pelo menos 2015.
De acordo com Hamptons, os londrinos continuaram a obter o maior lucro nas vendas, com uma média de £172.350, seguidos pelos vendedores do Sudeste e Leste de Inglaterra, enquanto os vendedores do Nordeste de Inglaterra ganharam menos – £38.220.
Aneisha Beveridge, diretora de pesquisa em Hamptons, disse que os lucros das vendas de propriedades tendem a financiar o próximo degrau na escala imobiliária, mas “os retornos patrimoniais mais baixos e mais lentos nos últimos anos, especialmente para os proprietários-ocupantes, fizeram com que fosse mais um desafio.”
Beveridge acrescentou que no ano passado: “Os vendedores geralmente experimentaram aumentos de preços menores do que aqueles que venderam durante a pandemia do coronavírus. Propriedade os preços subiram 43% em todo o país entre 2015 e 2024, em comparação com 64% entre 2013 e 2022, pouco antes do aumento das taxas hipotecárias. “Além disso, as famílias enfrentaram custos mais elevados de hipotecas e transações, como o imposto de selo, o que tornou a mudança mais cara.”
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Quando todos esses fatores são levados em conta, 9% dos vendedores na Inglaterra e na Inglaterra País de Gales venderam por menos do que pagaram, com uma média de 14% em Londres, colocando a capital a par do Nordeste de Inglaterra como o local mais provável para vender com prejuízo. Em 2016, apenas 2% dos vendedores em Londres venderam com prejuízo, em comparação com 32% no Nordeste.
Merthyr Tydfil, no sul do País de Gales, substituiu Barking e Dagenham como a autoridade local onde os varejistas tiveram o maior crescimento percentual em 2024 – 68%. Isto foi seguido por Shepway em Kent e Trafford na Grande Manchester, com apenas dois bairros de Londres na lista dos 10 primeiros em 2024, em comparação com todos os 10 na capital em 2019 e 2020.
O fraco crescimento dos preços das casas e os elevados custos de transacção significam que as famílias têm menos probabilidades de se mudarem – 34% dos vendedores são proprietários dos seus imóveis há menos de cinco anos.
No ano passado, os vendedores de casas ganharam mais do que o dobro em termos percentuais dos vendedores de apartamentos.
A casa média foi vendida em 2024 por 47% (ou £102.500) mais do que o preço de compra, tendo em conta que é propriedade há 9 anos. O apartamento médio foi vendido por 23% (ou £ 48.050) a mais desde que foi comprado, há 8,8 anos.
