Uma bela cidade em Arizona com um mercado de trabalho próspero, classificou-se entre dez melhores lugares para morar em 2025.
Associação Nacional de Corretores de Imóveis revelou suas dez principais escolhas dos lugares mais quentes para se viver em 2025, incluindo Phoenix-Mesa-Chandler, que possui mercado de trabalho próspero também.
Phoenix possui um nível relativamente baixo custo de vida bem como a acessibilidade da habitação, com o valor médio da casa em 414.977 dólares, de acordo com o relatório.
O seu mercado de trabalho registou um crescimento de quase 12 por cento desde 2019, tornando-o um destino de migração atraente para aqueles que vêm de Califórnia.
A NAR acrescentou: “Esta combinação de mudanças demográficas e expansão económica fez de Phoenix um mercado próspero e dinâmico.”
A nível nacional, a organização previu que as vendas de casas existentes atingirão 4,5 milhões em 2025 e, embora os preços continuem a subir, espera-se que cresçam a um ritmo muito mais lento, cerca de dois por cento.
Espera-se que o preço médio das casas existentes fique em US$ 410.700, e as taxas de hipotecas deverão sofrer algum alívio, estabilizando perto de 6%.
“Os compradores de casas terão mais sucesso no próximo ano”, disse o economista-chefe e vice-presidente sênior de pesquisa da NAR, Lawrence Yun. “O pior dos problemas de acessibilidade ficou para trás, à medida que estoques mais elevados, taxas de hipotecas estáveis e crescimento contínuo do emprego abrem caminho para que mais americanos se tornem proprietários de casas.”
em Santo Antônio Texas viu o segundo melhor mercado de trabalho entre as principais listagens da NAR, com crescimento de 10,7% desde 2019. A casa média na cidade custa US$ 250.834, tornando-a um dos poucos mercados a ver um declínio nos custos de propriedade no ano passado.
Phoenix possui um custo de vida relativamente baixo e acessibilidade habitacional, com um valor residencial médio de $ 414.977. Seu mercado de trabalho teve um crescimento de quase 12% desde 2019, tornando-o um destino de migração atraente para quem vem da Califórnia.
San Antonio, Texas, teve o segundo melhor mercado de trabalho nas principais listagens da NAR, com crescimento de 10,7% desde 2019. A casa média da cidade é de US$ 250.834.
Knoxville, Tennessee, viu um forte fluxo de imigrantes, com quase 50% optando por comprar uma casa
Outra cidade do sul entrou na lista, já que Knoxville, Tennessee, viu um forte fluxo de imigrantes, com quase 50% optando por comprar uma casa. Embora poucos mutuários mantenham as taxas de hipotecas abaixo de seis por cento, o relatório observa: “Ao mesmo tempo, os proprietários de casas em Knoxville construíram uma riqueza significativa, com os preços das casas agora quase duplicando os níveis pré-pandemia”.
Indianápolis, Indiana, também tomou suas melhores decisões, com quase 42% de seu parque habitacional com preço inferior a US$ 236.000 e uma casa média avaliada em US$ 223.261.
A área também registou um aumento significativo de 9,3 por cento nos empregos e, juntamente com os preços baixos, a área está a ser considerada particularmente atractiva para compradores de primeira viagem e famílias jovens.
“Com menos proprietários de casas ‘presos’ do que a nível nacional, é provável que a área tenha mais inventário disponível à medida que as taxas de hipotecas se estabilizarem no próximo ano”, afirmou o relatório.
Charlotte, NC-S.C., com 43 por cento das famílias com US$ 324.000 e 10,1 por cento de crescimento do emprego nos últimos anos, também foi eleita uma das principais escolhas do NAR.
Também ostenta uma taxa de juro média de 7% e espera-se que as casas antigas garantam a continuação da procura de habitação.
O relatório afirmava que “a economia e o mercado imobiliário de Charlotte estão preparados para um crescimento contínuo”.
Diz-se que Grand Rapids, Michigan, oferece uma “combinação única de acessibilidade e perspectivas promissoras de longo prazo”.
Indianápolis, Indiana, também fez suas principais escolhas, com quase 42% de seu estoque habitacional com preço inferior a US$ 236.000 e uma casa média avaliada em US$ 223.261.
Charlotte, na Carolina do Norte-Carolina do Sul, ostenta uma taxa de juros média de 7%, e espera-se que as casas antigas garantam a continuidade da demanda por moradias.
Diz-se que Grand Rapids, Michigan, oferece uma “combinação única de acessibilidade e perspectivas promissoras de longo prazo”.
Com 12 por cento das famílias a entrar na idade ideal para comprar casa, a NAR prevê que a procura por habitação permanecerá forte.
Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire também eles fizeram suas melhores escolhas apesar do preço médio das casas ser de US$ 694.494.
Mas o relatório afirma que o mercado imobiliário de Boston deverá obter benefícios significativos com a estabilização das taxas hipotecárias.
“Além disso, as taxas hipotecárias de Boston têm sido relativamente mais baixas do que a média nacional, proporcionando uma vantagem competitiva no desafiador ambiente financeiro de hoje”, afirmou o relatório.
Outra da Carolina do Sul, Greenville-Anderson foi aclamada como a cidade que “verifica o maior número de critérios na lista dos 10 melhores da NAR”, com altas taxas de migração e acessibilidade.
“A taxa média de hipoteca metropolitana de 6,9% em 2023 está bem abaixo da média nacional, proporcionando alívio adicional aos compradores”, disse o relatório.
Greenville, com casas com valor médio de US$ 307.315, também tem 42% das casas categorizadas como casas iniciais e 43% das mudanças que compram casas.
Kansas City, Missouri-Kanas, foi a próxima escolha principal da NAR, com uma taxa média de hipoteca geralmente mais baixa de 6,9% e uma parcela menor de proprietários de casas hipotecadas.
Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire também fizeram suas principais escolhas, apesar dos preços médios das casas oscilarem em US$ 694.494.
Greenville-Anderson, na Carolina do Sul, foi aclamada como a cidade que “verifica o maior número de critérios na lista dos 10 melhores da NAR”, com altas taxas de migração e acessibilidade.
Kansas City, Missouri-Kanas, foi a próxima escolha principal da NAR, com uma taxa média de hipoteca geralmente mais baixa de 6,9% e uma parcela menor de proprietários de casas hipotecadas.
Hartford, Connecticut, oferece um ambiente financeiro favorável, de acordo com o relatório da NAR. Com uma taxa média de hipoteca de 6,5 por cento em 2023
Com um preço médio de uma casa de US$ 233.826, um em cada três locatários da geração Y pode pagar pela casa própria.
“Esta acessibilidade, combinada com um ambiente de financiamento competitivo, faz de Kansas City um ator-chave entre os mercados imobiliários de melhor desempenho no próximo ano”, afirma o relatório.
Finalmente, Hartford, Connecticut, oferece um ambiente financeiro favorável, de acordo com o relatório da NAR. Com uma taxa hipotecária média de 6,5% em 2023, a cidade manteve-se num dos mercados mais baixos, ao mesmo tempo que melhorou a acessibilidade para os compradores.
“Além disso, Hartford tem a maior proporção de proprietários que excedem o mandato médio da área de 17 anos, indicando um aumento potencial no inventário local que poderia ajudar a aliviar as restrições de oferta”, acrescentou o relatório.
Embora a escassez de habitação continue a ser uma restrição de longo prazo, a NAR acredita que o inventário de casas irá melhorar gradualmente devido a uma combinação de novos projectos de construção e de proprietários que optam por listar as suas propriedades.
“Taxas (de hipoteca) mais baixas podem beneficiar significativamente as construtoras, reduzindo os custos de financiamento e aumentando a confiança do mercado”, acrescentou o relatório. “Espera-se que isto leve a um aumento no início de construções e habitações que se aproximará do nível médio anual histórico de 1,5 milhão de unidades nos próximos anos”.
