Milhões de proprietários podem enfrentar contas por regar olhos que valem até 15.000 GBP por propriedade para anunciar novos padrões de eficiência energética hoje.
O secretário de energia Ed Miliband diz em particular alugado As propriedades devem ter um certificado de energia (EPC) C, a partir do mínimo atual E.
A classificação do EPC varia de A, mais eficaz, a G, menos. Geralmente, as casas mais novas e melhor isoladas têm uma classificação melhor do que as casas mais velhas, com mais arrebatador.
Aproximadamente metade dos imóveis de aluguel, igual a cerca de 2,6 milhões de casas, está atualmente sob C. O custo médio do proprietário de que eles precisam de atualizações é de 6.000 GBP por imóveis, estimados pelo governo, embora outros afirmem que os custos reais são provavelmente será maior.
O governo iniciará uma consulta de 12 semanas sobre medidas que seriam introduzidas na Inglaterra e no País de Gales. Dizem que a medida aumentaria o padrão de vida dos inquilinos e os salvaria em até 240 GBP por ano.
“Esta é a questão básica da justiça. Você paga seu aluguel – por que não deveria viver em uma casa decente e quente? “Ed Miliband disse BBC Café da manhã esta manhã. “Achamos que essa é a coisa certa para milhões de inquilinos que vivem nas casas frias de Draugta”. Eu acho que os proprietários terão que usar pelo menos uma parte significativa dessa lei. E achamos que ele é justo e o direito de perguntar ao proprietário. ”
Os grupos do proprietário afirmam que os custos serão transferidos para os inquilinos, o que significa aluguel mais alto no momento em que o aluguel já está chateado como resultado da falta de casas e maiores taxas de juros hipotecários.
Ben Beadle, CEO da Associação Nacional Residencial de Locadores (NRLA), disse que até 2030 a aquisição de 2,6 milhões de casas para o padrão exigido é inacessível porque os custos são muito altos e há uma falta de comerciantes para fazer isso.
“O governo deseja que as casas alugadas cumpram o EPC C para novos acordos de arrendamento até 2028 e até 2020 e para todos os outros arrendamentos. Dado que isso é uma consulta e não é esperado que as regras sejam confirmadas até o final de 2026, simplesmente não é tempo suficiente para recordar 2,6 milhões de casas ”, diz ele. “Para os inquilinos, isso pode resultar em aluguel mais alto e menos casas para escolher, pois a oferta está diminuindo à medida que os proprietários estão entrando no mercado”.
O ministro da Energia Ed Miliband, fora da Downing Street, na semana passada
Sr. Miliband para o café da manhã da BBC esta manhã (sexta -feira), onde descreveu seus planos como “o problema básico da justiça”
Todas as propriedades britânicas têm um certificado de desempenho energético, com avaliação e o mais eficaz e pelo menos g
Como funciona a classificação EPC
O certificado de energia energética fornece uma avaliação de eficiência energética para a propriedade do Reino Unido. Este é um documento legalmente necessário quando a propriedade é construída, vendida ou alugada.
O EPC fornece aos potenciais compradores ou inquilinos uma pitada da eficiência energética da casa e sugere onde uma melhoria poderia ser feita.
As propriedades são avaliadas em uma escala e até G, com a mais eficaz e G é a menos eficaz.
Atualmente, a locação imobiliária deve Eles têm uma avaliação mínima do EPC E – mesmo para os inquilinos existentes que estão na propriedade há muito tempo. O governo agora deseja aumentar a avaliação mínima necessária para C para novos acordos de arrendamento até 2028 e até 2030.
A parcela das famílias do setor alugado com avaliação de EPC e C é de 48 % de acordo com a última pesquisa de habitação inglesa. Isso significa que mais da metade das casas de aluguel teria que ser atualizada.
Em uma pesquisa com 300 proprietários em 2024, deixando as plataformas de tecnologia Goodlord and Vesti, mais da metade afirmou que as novas regras de eficiência energética seriam um raciocínio importante no próximo ano.
O valor médio do proprietário disse que estava disposto a gastar 2.400 GBP, o que está profundamente abaixo dos custos estimados do governo de 6.000 GBP para imóveis.
Como melhorar a classificação EPC
As mudanças que podem aumentar a eficiência energética da casa incluem a adição de isolamento do sótão ou paredes de cavidades, instalação de vidros duplos, atualização da caldeira e sua substituição por uma bomba de calor ou biomassa de caldeira, colocando os painéis solares no teto e lacunas vedações para reduzir os mergulhos.
De acordo com a OVO Energy, o custo médio de adicionar o isolamento do sótão a E a F é de cerca de 800 a 900 GBP e o isolamento sinusal custaria aproximadamente 2.700 GBP. A adição de 10 painéis solares custaria cerca de 6.200 GBP e a bomba de calor custaria 5.000 GBP, incluindo a concessão do governo.
O custo da vidraça dupla pode ser qualquer coisa de 500 GBP a 3.000 GBP por janela, diz Maximilian Schwerdtfeger no site de informações sobre especialistas em Eco.
Os custos de avaliação do EPC são de 35 a 120 GBP. Você pode verificar o imóvel EPC em www.gov.uk/find-energy-certificate. Isso inclui recursos na Inglaterra, País de Gales ou Irlanda do Norte. Na Escócia, o Certificado de Desempenho de Energia da Escócia está em www.scottishepcregister.org.uk.
Daryl Norkett, diretor da propriedade de Shawbrook Bank Property, diz que a maioria dos estoques britânicos foi construída antes da década de 1950 e precisaria de uma reforma considerável para aumentar a propriedade para o padrão C. – mais alto que as expectativas do governo.
“O custo da maioria das melhorias, como melhorias de aquecimento, não muda no país tanto quanto o valor das próprias propriedades, e é mais difícil fazer um caso de negócios investir 10.000 GBP em um imóvel no valor de £ 100.000 em O norte ao norte do que a propriedade no sudeste no valor de 500.000 GBP ”, diz Norkett.
De acordo com os planos estabelecidos na consulta, os proprietários não precisarão gastar mais de 15.000 GBP para a modernização das casas. Se o arrendatário for cobrado aluguel inferior ou estiver em uma faixa de impostos mais baixa com um conselho mais baixo, existe um potencial para um limite inferior de 10.000 GBP.
Assistência financeira com o custo de melhorar a classificação do EPC
Existem medidas para apoiar os proprietários com as consequências financeiras da classificação de EPC.
The Warm Homes: Grant Local está disponível para proprietários privados ingleses que atendem a certos requisitos, como inquilinos de baixa renda. A concessão ainda não foi aberta, mas está programada para começar em abril. Os proprietários podem receber uma casa totalmente financiada em 50 %, contribuindo para qualquer outro imóvel atualizado após o primeiro.
O grande sistema de isolamento britânico permite que os proprietários, proprietários e inquilinos no setor imobiliário com a avaliação d ao G EPC para reduzir ou isolá -lo mais barato para reduzir as contas de energia. Isso pode incluir isolamento da parede da cavidade, isolamento de parede sólido, isolamento do sótão, isolamento plano ou tenso do telhado e isolamento do piso. Vá para: https://www.gov.uk/apply-eat-british-nsulation-scheme.
O esquema de atualização da caldeira permite proprietários e proprietários na Inglaterra e no País de Gales Obtenha uma concessão para cobrir parte do custo de substituição de sistemas de aquecimento de combustível fóssil por uma bomba de calor ou uma caldeira de biomassa. Os subsídios atuais incluem 7.500 GBP para fontes de ar da bomba de calor ou bomba de calor do solo e 5.000 GBP por caldeira de biomassa. No entanto, a maioria das características de um novo edifício ou moradia social não é elegível. Vá para: https://www.gov.uk/apply-boiler-epgrade-seme.
Como o governo saberá se os proprietários cumprirão?
Os regulamentos padrão com eficiência energética mínima são aplicados pelos pesos locais do governo e mede as autoridades que controlam e garantem a conformidade. Se o órgão coercitivo acredita que o proprietário não cumpriu suas obrigações sob os regulamentos, o proprietário pode servir com a notificação de conformidade. Se a violação for confirmada, o proprietário poderá obter uma sentença financeira.
A observância da conformidade pode exigir informações de EPC em um momento em que a propriedade foi liberada e em qualquer melhoria na eficiência energética.
O que acontece se os proprietários não seguirem?
A consulta sugere uma multa máxima de 30.000 GBP em conexão com violações de um único ativo.
Aluguel pode ser empurrado
De acordo com Oli Sherlock, diretor geral da Goodlord, houve uma grande incerteza e linha do tempo em movimento associada às regras do EPC. Ele diz: “Isso claramente apoiou a oposição entre os proprietários, muitos dos quais decidem que o ambiente atual – pesado com o estresse regulatório – simplesmente não vale a pena permanecer investido. T Sujeito -se em esgotar este volume de proprietários. ”
Grupos de proprietários afirmam que é inevitável para os proprietários transferidos para os inquilinos alugando aumentando o aluguel.
Cerca de 38 % dos proprietários possuem entre duas e quatro propriedades de aluguel, 45 % possuem a única propriedade comprar a anos, de acordo com o proprietário privado inglês de 2024. E eles são e já estão “tentando tornar seus negócios lucrativos com alto interesse taxas e impostos.
Portanto, eles não terão escolha a não ser tentar aumentar o aluguel para cobrir o custo de modernizar a propriedade – ou simplesmente vender, diz Chris Norris, diretor de campanhas da NRLA.
“O proprietário que gasta a extremidade inferior do custo estimado de equipamentos adicionais do governo pode poder expandir os custos para 6.000 GBP em um período de dez anos e pode passar apenas 50 % na forma de aluguel elevado, mas irá ainda têm aproximadamente 25 GBP por mês ou 300 GBP por ano em aluguel adicional para uma família típica ”, acrescenta.
Timothy Douglas, líder de política e campanhas em um grupo de agentes imobiliários, diz que mais proprietários são prováveis vender E os inquilinos terão menos propriedades de aluguel. “Os agentes e seus proprietários querem ver mais casas de energia eficiente, mas os objetivos e custos devem ser realistas e viáveis”, diz ele.
