The Outer Sunset, um bairro antes esquecido de São Francisco, está prestes a se tornar um ponto de encontro imobiliário depois que uma controversa medida eleitoral foi aprovada.
A iniciativa de Novembro fechará permanentemente um troço de dois quilómetros da Grande Autoestrada, preparando o terreno para mudanças transformacionais – e potencialmente disparando os valores das casas.
Situado ao longo de Ocean Beach, no extremo oeste da cidade, Outer Sunset é conhecido há muito tempo por seu ambiente descontraído e charme eclético. Suas ruas estão repletas de casas coloridas de Doelger, sobrados modernos e até mesmo alguns edifícios históricos que datam de 1906. terremoto cabana.
Devido à sua relativa acessibilidade em comparação com outros bairros de São Francisco, o Outer Sunset continua a crescer em popularidade, especialmente entre os compradores que são atraídos por casas unifamiliares e propriedades com várias unidades perto da natureza e de comodidades ao ar livre.
Esta atração deverá crescer ainda mais com uma nova iniciativa eleitoral destinada a transformar a Upper Great Highway em um amplo parque à beira-mar.
A Proposição K, apoiada por vários supervisores municipais, será um trecho de rodovia entre Lincoln Way e Sloat Boulevard para o tráfego de veículos.
Aprovado pela empresa Califórnia Comissão Costeira em 12 de dezembro, o projeto deverá ser concluído no início de 2025.
O parque visa melhorar o acesso de pedestres e ciclistas, melhorar a segurança e restaurar dunas costeiras críticas.
The Outer Sunset, um bairro antes esquecido de São Francisco, está prestes a se tornar um ponto de encontro imobiliário depois que uma controversa medida eleitoral foi aprovada.
Um complexo de apartamentos de 22 andares e 446 unidades foi proposto em 2700 Sloat Boulevard, embora o projeto tenha enfrentado críticas por sua altura e proximidade com o oceano.
O agente imobiliário local Dimitris Drolapas, residente de longa data do Outer Sunset, acredita que o novo parque poderá desencadear um boom imobiliário semelhante ao “efeito halo” visto no High Line de Nova Iorque.
Quando o High Line foi inaugurado em 2009, transformou a área circundante num destino dinâmico ao ar livre, fazendo com que os valores imobiliários disparassem.
Drolapas prevê que o parque terá maior tráfego de pedestres e atrações ao ar livre atrair mais empresas e varejoapoiando uma economia local vibrante.
“Quando você tem mais tráfego, então você tem mais pessoas que precisam viver nas imediações porque você cria uma economia local semelhante”, disse ele. Portão SF.
Os desenvolvedores já estão em busca de oportunidades em Outer Sunset. Um complexo de apartamentos de 22 andares e 446 unidades foi proposto em 2700 Sloat Boulevard, embora o projeto tenha enfrentado críticas por sua altura e proximidade com o oceano.
Conhecidas por seus imóveis de primeira linha à beira-mar, comunidades costeiras como Carmel-by-the-Sea apresentam preços médios de residências de US$ 2,7 milhões.
Em contraste, o Outer Sunset permanece relativamente acessível, com um preço médio de casa de US$ 1,5 milhão, de acordo com Redfin.
O apelo do bairro cresceu mesmo sem o parque proposto, atraindo cada vez mais interesse de famílias mais jovens em busca de opções mais baratas.
Drolapas destacou a acessibilidade em comparação com áreas como Pacific Heights, onde os preços médios das casas chegam a US$ 6 milhões.
“Se você olhar quanto custa uma casa em Pacific Heights, é cerca de US$ 6 milhões, enquanto em Sunset é um milhão e meio”, disse ele.
Na foto: A Great Freeway serpenteia por Ocean Beach perto do Sutro Heights Park
O Supervisor Distrital Joel Engardio iniciou um popular mercado noturno que reavivou o interesse local
Historicamente considerado “nada legal”, Outer Sunset é agora visto como um local desejável com potencial de crescimento
“Bairros onde é mais barato que São Francisco são como Bernal Heights, Glen Park, Excelsior, Bayview… Todos os outros bairros são muito mais caros.”
Dados da Associação de Corretores de Imóveis de São Francisco mostram um aumento de 6,2% nas listagens de residências unifamiliares e um aumento de 22% ano a ano nas vendas pendentes no Outer Sunset até outubro de 2024.
No entanto, as vendas de condomínios enfrentaram uma queda de 50% tanto nas listagens quanto nas transações pendentes.
A corretora imobiliária Colleen Cotter, outra nativa de Outer Sunset, percebeu a evolução do apelo do bairro, especialmente depois que a pandemia de COVID-19 aumentou a demanda por espaços ao ar livre e casas maiores.
“É definitivamente um bairro muito mais desejável hoje do que era antes do COVID”, disse Cotter. “Há uma forte procura por habitações unifamiliares, por mais espaço, especialmente quando se trabalha a partir de casa, e essas habitações estão a mudar muito rapidamente”.
Isto marca uma mudança significativa em relação às décadas anteriores, quando o Outer Sunset, longe do movimentado centro de São Francisco, era frequentemente ignorado pelos residentes.
Enquanto a Union Square lutava para reanimar o tráfego de pedestres após a pandemia por meio de eventos comunitários apoiados pelo governo, o Sunset District viu um tipo diferente de renascimento.
Parte da campanha do Supervisor do Condado, Joel Engard, foi o lançamento de um mercado noturno em expansão que imediatamente atraiu milhares de visitantes e trouxe nova energia para a área.
O projeto do parque, embora promissor, gerou considerável controvérsia, já que muitos residentes de Sunset se opuseram ao fechamento da rodovia, citando preocupações com o aumento do tráfego.
Os mapas de sondagens revelaram que grande parte do apoio à iniciativa veio de bairros fora da zona oeste da cidade.
Alguns residentes locais até ameaçaram acusar Engard por apoiar a medida.
O corretor de imóveis Dimitris Drolapas espera que o aumento do tráfego e das atrações ao ar livre no parque atraiam mais empresas e estabelecimentos de varejo, impulsionando uma economia local vibrante.
Muitos residentes se opõem ao fechamento da rodovia devido a problemas de trânsito, já que a maior parte do apoio ao Prop K veio do lado oeste
A Engardio defendeu a iniciativa, enfatizando os benefícios para o ambiente, para as empresas locais e para as gerações futuras.
“Também é importante destacar que o movimento para a criação de um parque à beira-mar é liderado pelos moradores de Sunset. Conheço muitas pessoas em Sunset que votaram na Proposta K”, disse Engardio va publicar em X
“Assim como eles, acredito que o parque será bom para o meio ambiente, apoiará o comércio local e trará alegria para gerações de pessoas. É a melhor opção para usar nosso litoral limitado.”
Tanto Cotter como Drolapas reconhecem o potencial do projecto, mas também as suas incertezas.
“Acho que pode ser uma grande vitória. Mas também acho que há muitas incógnitas”, disse Cotter.
Drolapas enfatizou a necessidade de uma reconfiguração significativa das propriedades da praia para realmente transformar a área.
“Você não pode deixar como está. Muitas dessas propriedades à beira-mar teriam que ser reconfiguradas de maneiras diferentes, combinando muito varejo, construindo edifícios maiores”, disse ele.
Por enquanto, Outer Sunset continua sendo um bairro com potencial inexplorado.
Como disse Drolapas: “Ainda é um ótimo lugar para se viver, mesmo que nada mude”.
