Os problemas do mercado imobiliário nas grandes cidades deverão recuperar no próximo ano devido à elevada imigração estrangeira.
MelbourneSegunda maior cidade da Austrália depois Sidneyfoi fraco em 2024 e os preços das casas caíram 2,3 por cento no ano até Novembro, como resultado do imposto fundiário de 975 dólares do governo de Victoria para os investidores.
Isso ocorreu quando os preços das casas subiram dois dígitos Perth, Brisbane, Adelaide e partes do oeste de Sydney.
Isso fez de Melbourne um mercado imobiliário com melhor valor, já que US$ 600 mil ainda compram uma casa com quintal relativamente perto da água e de uma linha de trem.
Meu economista-chefe do mercado imobiliário, Dr. Andrew Wilson previu que Melbourne provavelmente receberá ainda mais migrantes estrangeiros do que Sydney no próximo ano, impulsionando o seu mercado imobiliário.
“Espero que isso avance. Nova Gales do Sul mais cedo ou mais tarde”, disse ele ao fundador da Metropole Property Strategists, Michael Yardney, em um podcast.
“Victoria é geralmente o estado líder em migração líquida para o exterior, mas atualmente está atrás de Nova Gales do Sul.”
Durante o último ano financeiro, 132.859 migrantes estrangeiros mudaram-se para Victoria numa base líquida, em comparação com 142.473 que foram para NSW, mostraram os dados populacionais do Australian Bureau of Statistics.
Os problemas do mercado imobiliário das grandes cidades crescerão no próximo ano devido à alta imigração estrangeira (foto de inspeção residencial em Melbourne)
Os dois estados mais populosos da Austrália acomodaram 61,8% do fluxo de chegadas de estrangeiros, à medida que migrantes qualificados e estudantes internacionais migraram para Sydney e Melbourne.
Sydney está cada vez mais inacessível e, no ano até junho, 30.865 residentes de NSW mudaram-se de forma líquida para outros estados, enquanto Queensland recebeu 29.910 novas pessoas de outras partes da Austrália.
No entanto, a população migratória interestadual em Victoria aumentou em 664, dando um aumento líquido da população de 133.523, incluindo a migração para o exterior.
Em contraste, NSW teve um ganho populacional menor, de 111.608, com o estado tendo o maior êxodo interestadual, mas também o maior fluxo de migração para o exterior.
“Victoria ainda era o principal receptor da migração líquida em geral”, disse o Dr. Wilson.
“Isso é positivo em termos de uma reviravolta no que tem sido um mercado imobiliário moderado em Victoria ou em Melbourne.”
Yardney previu que os preços de Melbourne subiriam em 2025 e 2026 para compensar um fraco 2024.
“O mercado imobiliário de Melbourne não teve um desempenho tão forte quanto o de outras capitais nos últimos anos, mas espera-se que os valores imobiliários de Melbourne se recuperem nos próximos um ou dois anos”, disse ele.
Melbourne ainda tem subúrbios acessíveis com dados da CoreLogic mostrando preços médios abaixo de US$ 600.000, incluindo Frankston North com US$ 591.214
A taxa de crescimento populacional de Victoria de 2,4 por cento também foi significativamente superior aos 1,7 por cento de NSW e até ultrapassou os 2,3 por cento de Queensland.
Apenas a Austrália Ocidental teve um nível de crescimento mais elevado, de 2,8 por cento.
O preço médio de uma casa em Melbourne, de US$ 923.422, ainda está fora do alcance dos assalariados médios, que podem comprá-la por US$ 100.017.
Mas ainda tem subúrbios acessíveis, com dados da CoreLogic mostrando preços médios abaixo de US$ 600.000, incluindo Frankston North em US$ 591.214, com preços estagnados ao longo do ano, à medida que os valores caíram na maior parte de Melbourne.
O subúrbio a 54 km do centro da cidade de Melbourne é significativamente mais barato do que subúrbios equivalentes em Brisbane, incluindo Caboolture, onde o centro custa agora US$ 738.458.
Em Sydney, as casas na parte sudoeste da cidade custam cerca de US$ 1 milhão, com apenas US$ 600 mil para comprar uma unidade de um ou dois quartos nos subúrbios.
A Costa Central, a uma hora de carro ao norte de Sydney, também é cara, com North Gosford tendo um preço médio de casa de US$ 901.661.
O grupo imobiliário Domain prevê um crescimento de preços de 3 a 5 por cento em Melbourne no próximo ano, o que ainda seria mais fraco do que o aumento de 3,5 por cento de Sydney este ano.
Ainda estaria bem abaixo do aumento de 12,1% de Brisbane, do aumento de 14% de Adelaide e do aumento fenomenal de 21% de Perth.
Yardney disse que o circuito ferroviário suburbano de Melbourne e o forte crescimento populacional fizeram dele um bom investimento.
“Melbourne foi limitada por vários factores que são de natureza transitória, mas os fundamentos de longo prazo de Melbourne permanecem fortes, com uma economia robusta, um forte crescimento populacional superior a Sydney e novas infra-estruturas significativas em preparação, tornando-a numa só. das cidades mais habitáveis do mundo”, disse ele.
