O governo federal planeja gastar US$ 42 milhões para comprar imóveis de proprietários gravemente danificados pelos deslizamentos de terra em curso em Rancho Palos Verdes e depois converter suas propriedades em espaços abertos ameaçados.
Em programaparte da Agência Federal de Gerenciamento de Emergências subsídios para redução de risco, oferece uma das primeiras soluções de longo prazo para os moradores da região devastada pelos deslizamentos de terra, que passou por períodos de aumento do movimento terrestre durante décadas, embora a escala e a velocidade do movimento nos últimos meses não tenham precedentes.
As autoridades estimam que terão dinheiro suficiente para comprar a propriedade a 20 proprietários na área de Portugal Bend, a maioria dos quais enfrenta danos materiais crescentes e interrupções incertas de serviços públicos devido a deslizamentos de terra. A solicitação de compra é opcional; Ninguém é obrigado a vender a sua casa à cidade.
Os proprietários podem esperar oferecer até 75% do valor justo de mercado de suas propriedades antes do desastre, antes que sucessivos invernos de fortes chuvas comecem a devastar o antigo complexo de deslizamentos de terra da região. Para reduzir desastres futuros e perdas relacionadas, a cidade destrói casas e impede o desenvolvimento futuro.
“Este programa de aquisição oferece uma opção viável para membros vulneráveis da nossa comunidade e oferece-lhes a oportunidade de se mudarem e reconstruírem com uma compensação significativa”, disse o prefeito de Rancho Palos Verdes, John Cruikshank, em um comunicado. Ele disse que dezenas de residentes sofreram perdas inesperadas com os recentes tremores e “alguns enfrentam a possibilidade de perder totalmente as suas casas”.
O anúncio ocorre meses depois de os moradores pedirem ajuda estadual e federal em meio a um aumento nos deslizamentos de terra que destruíram casas, exigiram reparos quase constantes nas estradas e sobrecarregaram os fornecedores de serviços públicos. No entanto, apenas uma parte das propriedades degradadas e ameaçadas na área pode ser aprovada para compra. Cerca de 200 casas em três bairros foram danificadas por deslizamentos de terra nos últimos meses.
Mike Hong, que projetou e construiu a sua casa em Bend, Portugal, numa propriedade que comprou em 2014, espera tornar a compra acessível para ele e a sua esposa.
“O que eles propõem é uma salvação para a maioria das pessoas, incluindo nós”, disse Hong, 65 anos, embora se preocupe com quanto custará a proposta. “É agridoce: nos permite salvar as finanças da família, mas você vê que um trabalho de amor se perde.”
Hong estima que sua casa valia cerca de US$ 3,6 milhões há dois anos (provavelmente no valor mais alto dos valores de propriedades do bairro porque é relativamente nova), mas ele disse que vai esperar para ver que tipo de oferta existe.
O anúncio do programa de recompra segue alguns comentários positivos iniciais em meses sobre o deslizamento de terra. As autoridades municipais informaram no início deste mês que a taxa de terraplenagem em alguns locais caiu até 80 por cento em relação ao mês anterior, principalmente devido aos novos poços de irrigação que a cidade instalou entre Agosto e Outubro. Os poços liberaram milhões de litros de água subterrânea, causando deslizamentos de terra.
Hong disse que mesmo que não tenham sido aceitos no programa de compra, o lento movimento terrestre que fez de sua casa uma das duas dúzias que recentemente tiveram energia restaurada foi uma boa notícia.
“Ainda podemos aguentar, se não funcionar, podemos arriscar”, disse Hong. “De qualquer forma, iremos em frente e enviaremos a inscrição.”
Mas nem todos aproveitam a oportunidade. Sally Reeves e seu marido, que moram na mesma casa desde 1982, decidiram não se inscrever.
“Estamos comprometidos em ficar”, disse Reeves, 81 anos. “Estamos muito preparados financeiramente neste momento.”
Eles já estão passando por grandes reformas semanas depois que uma violação separou os cômodos de sua casa. Como muitos outros na área, eles construíram a sua casa sobre vigas de aço e vigas ajustáveis, que ele acredita que agora podem resistir a qualquer movimento do solo.
Mas Reeves disse que entende por que algumas pessoas podem estar dispostas a aceitar uma oferta razoável para sair e começar de novo.
“Há pessoas aqui que se sentem presas”, disse ele. “Estou animado para aqueles que poderão usá-lo.”
A cidade priorizará a compra de oito casas que tenham sinalização vermelha ou amarela e sejam oficialmente consideradas inseguras ou inadequadas para entrada. Em seguida na lista de prioridades estarão as propriedades com danos significativos que, segundo as autoridades, poderão exigir que os residentes se mudem em breve. Depois, segundo autoridades municipais, serão consideradas cerca de 250 residências adicionais sem eletricidade.
Se for selecionada, a cidade comprará o imóvel por 75% do que o avaliador determinar como o valor justo de mercado do terreno e benfeitorias em 1º de dezembro de 2022, mais uma parte dos custos de manuseio e demolição.
Embora o programa de compra tenha sido historicamente usado para proprietários de casas em áreas propensas a inundações, a FEMA, a Agência de Gerenciamento de Emergências da Califórnia e a cidade trabalharam juntas para adaptá-lo a esta situação de deslizamento de terra, disse Ara Mihranian, administrador da cidade de RPV.
A propriedade que a cidade adquire deve ser convertida em espaço aberto. A cidade será responsável pela demolição de quaisquer estruturas ou melhorias, incluindo calçadas, na propriedade.
“Tudo isso precisa ser removido, refeito e ficará restrito ao espaço aberto para sempre”, disse Mihranyan.
Os proprietários interessados têm até o dia 4 de novembro para solicitar uma vistoria imobiliária da cidade.
A FEMA e a CalOES verificarão se as casas que pretendem comprar cumprem todos os critérios de elegibilidade, incluindo um ponto particularmente difícil para muitos nesta zona de deslizamentos: as estruturas ainda devem estar no lote onde são legalmente permitidas. Com centenas de metros de movimento empurrando as casas de seus locais originais nos últimos anos, não ficou imediatamente claro quantas casas não eram mais aceitáveis.
Outro ponto que preocupa alguns moradores é que, uma vez aprovada a compra, o proprietário deverá isentar a prefeitura e demais órgãos. Este é um problema para muitos que processaram ou planejam processar por perdas relacionadas a deslizamentos de terra.
