O uma perspectiva de propriedade de uma casa Ele se sentiu cada vez mais fora de alcance nos últimos anos. Os compradores em potencial enfrentam mais obstáculos: escalada Taxas de hipotecaPreços teimosamente altos de casas e falta de casas disponíveis para venda. Finalmente será 2025 Traga algum alívio?
A disponibilidade de moradia provavelmente está melhorando dramaticamente este ano, mas há razões para serem promissoras. Embora cada mercado local tenha desafios diferentes, especialistas prevêem uma ligeira melhora em nível de estoque E preços das casas.
“No geral, os compradores podem esperar um mercado competitivo, mas que oferece um pouco mais de oportunidades do que nos últimos anos”, disse ele Jeb SmithAgente imobiliário licenciado e membro do Conselho do Conselho de Especialistas em Money CNET
Isso significa que os próximos meses estão cheios de incerteza. A política econômica da administração de Trump afetará Uma decisão em dinheiro do sistema federal de reservaHipoteca, preços de construção, desenvolvimento imobiliário e sepultura HomeBuyer.
Conversamos com vários especialistas sobre suas previsões no mercado imobiliário e como os compradores de casas devem se preparar. Aqui está o que eles tinham a dizer.
1. Observe o que os especialistas dizem ao mercado imobiliário
As tendências imobiliárias são dinâmicas e muitas vezes difíceis de entender, especialmente ao monitorar a hipoteca. Portanto, o mercado imobiliário e os economistas sempre verificam dados macroeconômicos para entender melhor para onde as coisas estão indo.
Se você deseja se tornar um comprador mais informado, observe o que os rastreadores de mercado dizem lendo boletim informativo ou ouvindo podcasts. Aqui estão alguns dos especialistas que sigo e os podcasts que ouço me ajudaram a ficar no circuito.
2. Siga as tendências da hipoteca
Embora as taxas de hipoteca sejam voláteis e flutuem diariamente, os especialistas não esperam nenhuma queda dramática nos empréstimos este ano. Como é provável que a inflação permaneça aumentada, o banco central projeta menos redução da taxa de juros, o que dá para cima pressão no mercado de hipotecas.
A maioria das previsões requer uma média Taxas de hipoteca fixa de 30 anos -ano Até o final do ano, mantenha mais de 6,5% no primeiro semestre de 2025 e o polegar até 6%.
As taxas de juros médias refletem o que os credores anunciam, mas existem Maneiras de obter taxas individuais mais baixas para um empréstimo habitacional. Procure diferentes condições de empréstimo, negocie com seu corretor ou tente outras opções, como comprar pontos de hipoteca e Comprando sua taxa.
“Embora seja improvável que as taxas retornem ao mínimo recorde do passado, mesmo uma ligeira redução pode ajudar a aumentar os pagamentos mensais para os compradores”, disse Smith.
Arranjo taxa mais baixa Desde o início, mesmo em vários décimos de ponto percentual, você também pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros durante o empréstimo.
3. Crie um orçamento em compra de casas
Se você ainda não o fez, comece a orçar o Avance e outras despesas relacionadas à compra de casas como o custo de conclusão, seguro doméstico e seguro de imposto imobiliário.
Embora O depósito mínimo necessário A maioria dos credores é de 3% para empréstimos convencionais, os especialistas geralmente recomendam fazer um backup maior. Se você estabelecer 20% do preço necessário da propriedade, poderá fazer um empréstimo menor (o que significa menos dívida) e evitar pagar Um seguro de hipoteca privada.
Ao criar um orçamento, verifique se você pode cobrir seu reembolso mensal de hipotecas e fornecer despesas e contas contínuas adicionais, incluindo dívidas como empréstimos para estudantes e saldos de cartão de crédito.
Ordhang Calculadora de hipotecas Pode ajudá -lo a esmagar números inserindo sua pontuação de crédito, adiantamento planejado e taxas de juros.
4. Seja flexível
Em um mercado competitivoé quase impossível encontrar um recurso que atenda a todas as suas necessidades e Se encaixa no seu orçamento. Por exemplo, a casa pode estar em um ótimo lugar, mas não tem um grande quintal. Considere se o compromisso vale a pena.
“Concentre -se em seu” negociante “, como tempo de deslocamento ou pendular, mas estar disposto a colocar em risco coisas como fotos quadradas ou características cosméticas”, disse Smith.
Se você tiver tempo e capacidade financeira para reparo ou atualizações, considere a parte superior de fixação, Erin SykesFundador da empresa imobiliária Sykes Properties. Casas mais antigas ou aqueles que precisam de reforma tendem a ter preços mais baixos. “Casas menos negociáveis são casas que estão prontas para se mover”, disse Sykes.
Ser flexível na data do prazo é outra maneira de você pode mais atraente, disse Sykes.
5. Antes da competição
Muitos deles são Esperando para facilitar as taxas de hipoteca Antes de se ligar à propriedade da casa. Embora possa ser tentador suportar até obter a menor taxa possível, lembre -se de que os preços das casas devem aumentar. Assim que as taxas de hipoteca começarem a cair, a demanda por compra doméstica levará a um aumento na concorrência e a preços ainda mais altos.
Se tiver uma noção do seu orçamento, comprar uma casa mais cedo e mais tarde poderá oferecer mais poder de barganha.
“Considere comprar agora e refinanciar mais tarde se as taxas caírem, mas não se esticarem para perseguir uma taxa um pouco mais baixa”, disse Smith.
6. Considere a construção de uma nova casa
O inventário de vendas limitadas está diretamente relacionado a altas hipotecas. A maioria dos proprietários atuais não está disposta a desistir de suas taxas de hipoteca abaixo de 6% (incluindo muitos abaixo de 4%) para se mover, levando à falta de declarações ativas das casas existentes.
No entanto, a nova construção poderia Aumente o fornecimento de moradia. Em 2024, mais de 30% do mercado familiar doméstico, em comparação com cerca de 10% a 12% nos últimos anos.
Se a oferta em sua área for limitada, considere comprar uma nova construção que possa oferecer um preço mais modesto e menos problemas com uma oferta. Como forma de motivar os compradores, muitos construtores de casas oferecem Descontos e taxas.
7. Entrevista com mais agentes imobiliários
O agente imobiliário certo pode ter uma grande diferença em sua viagem em casa. Você quer alguém que tenha boas habilidades de comunicação, conexões e experiência, mas o mais importante é um agente com um conhecimento aprofundado de seu mercado em particular que pode ajudá -lo a desenvolver a abordagem certa, disse Joseph Castillo Imóvel com bússola.
O agente familiarizado com a sua área pode dizer o quão realista é seu orçamento ou até o direciona para uma área vizinha mais acessível. Comece entrando em contato com vários agentes imobiliários locais para discutir suas necessidades e medos antes de se estabelecer em um.
8. Explore as opções de empréstimo de baixo custo
Se o custo inicial de propriedade da casa ainda for uma barreira, descubra se você tem direito a empréstimos, subsídios ou programas de assistência do governo.
FHA empréstimosAssim, Empréstimos VA e Empréstimos do USDA Eles tendem a ter uma pontuação de crédito mais baixa e requisitos de pagamento do que os empréstimos convencionais. Os estados também fornecem diferentes tipos de assistência habitacional, por meio de subsídios ou empréstimos sem juros. Verifique o seu A autoridade habitacional estadual ou localUm agente imobiliário ou credor para descobrir o que você pode se qualificar.
Leia mais: Esses 8 primeiros programas de compra de casas podem economizar dinheiro para uma hipoteca
9. Compre credores hipotecários
Independentemente do que está acontecendo no mercado, as taxas de juros e taxas de hipotecas são muito diferentes em todo o Credores hipotecáriosEntão você deve sempre comprar. Especialistas recomendam obter pelo menos três estimativas de empréstimo de diferentes credores para comparar o custo dos empréstimos e potencialmente Negocie uma menor taxa de hipoteca ou melhores condições de empréstimo.
Pesquise e comparação de ofertas de vários credores não apenas economizarão dinheiro, mas ajudarão você a encontrar alguém que esteja alinhado com sua imagem e objetivos financeiros.
“Mesmo que as taxas sejam importantes, elas não são todas. Trabalhe com um credor de renome que pode ajudá -lo a encontrar um produto de empréstimo que se adapte às suas metas financeiras de longo prazo”, disse Smith.
10. Prepare -se para esperar
Se 2025 não é o ano certo para comprar uma casa, está tudo bem. Quando você estiver pronto, você pode fazer muitas coisas enquanto espera que você chegue a uma posição melhor.
Você atualiza sua pontuação de crédito. Seu pontuação de crédito É um dos principais fatores que os credores consideram para determinar se você se qualifica para uma hipoteca e a que taxa de juros. A pontuação mínima de crédito para empréstimos convencionais é de 620, mas, para se qualificar para as taxas mais baixas, você deve se concentrar nos próximos 740. Pagar cartões de crédito a tempo (idealmente na íntegra) e permanecer sob seu limite de crédito é um ótimo lugar para iniciar.
Dívida. Os credores também levam em consideração sua dívida com receita ou DTI. O pagamento da dívida reduzirá seu DTI, o que significa que você pode emprestar mais a um preço melhor. Como bônus, também aliviará a principal carga financeira e dará mais espaço para economizar para objetivos de longo prazo, como o seu backup.
Salvar no backup. Pode levar muito tempo Economize dinheiro suficiente para um depósitoMas você pode começar com economias semanais ou mensais. Considere armazenar seu dinheiro em Conta poupança com alto rendimento ou Certificado de depósito (Se você não planeja comprar no próximo futuro) para aproveitar o interesse composto.
Vale a pena comprar uma casa em 2025?
Em 2025, os especialistas estão cuidadosamente otimistas sobre o mercado imobiliário, embora leve tempo para resolver a crise de disponibilidade. Se faz sentido comprar ou esperar, é uma pergunta que você só pode responder. Em vez de tentar um tempo no mercado, concentre -se em sua situação pessoal.
“Se você está financeiramente pronto e planeja ficar em casa por tempo suficiente para fazer valer a pena investir, agora é um ótimo momento para comprar”, disse Smith. “Tentar esperar por preços mais baixos ou taxas de juros pode custar a longo prazo, porque ambos são imprevisíveis”.
